法拍房的捡漏技巧是什么?
一、竞拍出价
1、竞拍前先确定自己的心理价位。在竞拍的过程中,有时在竞拍的气氛烘托下,大家不停的加价,有时把价格都加到市场价之上了,这时买法拍房还有必要吗?所以在前期确定自己的心理价位,在没有超出自己的心理价位可以加价,如果超出了,该停手就停手。
2、不要早出价。在竞拍的过程中,早出价的,一般都是非常想拍下这个房子的,据经验而言,出价越早,越不容易坚持到,在个人出价时,先不用着急,不要加价,不要把气氛过早的带热。
3、对的竞争对手心理要重点预测。一般快到竞拍环节,就剩下两个人,这个时候,就需要重点估测对手的情况,他是弹药充足、不惜一切代价拿下房子还是经费上已经快撑不住了,心理上已经有些犹豫了?然后在了解了对手的心理特点后,根据自己的情况,如果时机合适,价格加到合适的位置,该出手时就出手,的拿下这个房子。
二、等着流拍捡二拍是一件有风险的事情。
一般情况下,法拍房在没有人报名或者报名没有人竞拍的情况下,就会流拍,在流拍后,法院就会在次拍卖的基础上降价,开始第二次的拍卖,如果第二次还是流拍,法院就把这房子变卖了,有的朋友就会认为,我等着房子在第二次流拍后,法院变卖的时候再出手买下这个房子,其实这个做法是有风险的,原因在于房子在次流拍后,价格比价低,这时就会吸引很多的人进来,在第二次拍卖的时候,都超过了次拍卖时的起拍价,如果在次拍卖的时候没有出手拿下房子的朋友,这时一定会非常后悔的,如果喜欢这个房子,在次拍卖的时候,该拿下,就拿下,不要等到流拍,想再出手,有可能就晚了。
三、容易捡漏的几类房子
1、质量好,价格相对高一些的房子。
价格很低的房子,竞争比较激烈,往往不容易竞拍成功;质量好,价格相对高一些的房子,这样的房子往往竞争不是很高,所以更容易竞拍成功。
2、不是本地法院的房子。不是本地法院的房子,一般相对于本地法院的房子,处理起来麻烦一些,所以竞争相对弱一些。
3、房子里有人住。有的人认为,房子被占用,比较麻烦,所以竞争也会弱一些。
4、比较冷门的房子。